Una operación, de principio a fin.

Mantenemos canales directos con entidades financieras, servicers y gestoras de activos. Eso nos da visibilidad sobre carteras en la ventana previa a su publicación, que es justo donde vive el margen.

El acceso por sí solo vale poco sin un filtro. Cribamos cada cartera contra tus criterios de inversión —ticket, geografía, tipología, plazo de tenencia y apetito de riesgo— y presentamos únicamente lo que sobrevive a ese filtro.

Aquí es donde se gana o se pierde la mayoría de las operaciones. Nuestro equipo legal revisa registro de la propiedad, catastro, expediente municipal, deudas de comunidad, situación arrendaticia o posesoria y cualquier irregularidad urbanística que afecte al activo.

Cada hallazgo se cuantifica en euros y en meses, y se traduce en una de dos salidas: ajuste de precio o recomendación de no seguir. No tenemos ningún incentivo en cerrar una mala operación.

Una vez adquirido, el inmueble tiene que volverse vendible. Regularizamos suministros y documentación, coordinamos la reforma con presupuestos y plazos contratados, y gestionamos las situaciones de ocupación por la vía legal que corresponda.

Aquí pesa nuestra procedencia del ámbito de la seguridad: un activo vacío es un activo expuesto. Implantamos protección física y monitorización durante todo el periodo de tenencia, porque una reocupación puede costar más que la reforma completa.

Reposicionamos el activo, fijamos el precio de salida contra comparables reales y lo comercializamos a través de canales propios y portales profesionales, con fotografía y relato acordes al rango de precio que se pide.

Si la salida es alquiler en lugar de venta, gestionamos selección de inquilino, comprobación de solvencia y administración del contrato. En cualquier caso, la operación se cierra con un informe que compara el planteamiento inicial con el resultado realmente obtenido.